العقار هو الابن البار - كيف تستثمر في العقار
كلنا نسمع مقولة:
العقار هو الابن البار
لكن أصحاب هذه المقولة لا يشرحون لنا ما هي أفضل الطرق للاستثمار في العقار.
شخصيا خضت عدة محاولات للاستثمار في العقار، نجحت في بعضها وفشل البعض الآخر. لذلك سأحاول في هذ المقال أن أشرح لك أفضل الطرق التي رأيت بنفسي أنها مناسبة للاستثمار في العقار.
الاستثمار في العقار
مقدمة الكلام عن العقار هي فهم أن العقار يعتبر أصل استثماري، يرجى منه أحد أمرين أو كلاهما:
زيادة في القيمة مع الوقت: وذلك لأنه من الطبيعي أن يرتفع سعر العقار مع مرور الوقت بنسبة تزيد عن نسبة التضخم. مما يعطيك نمو في رأس مالك.
عائد من خلال تأجير الشقة أو المحل التجاري: وهذا يعتبر نوع من الدخل الساكن، لأنك لا تحتاج للعمل مرة أخرى حتى تحصل عليه.
صور الاستثمار في العقار
بحسب ما ذكرنا يوجد طريقتين للاستثمار في العقار:
شراء عقار موجود بالفعل الآن (سواء أكان محل تجاري، أو شقة سكنية)، والاحتفاظ بها، والبدء في تأجيرها:
في هذه الحال أنت تستفيد من الدخل الساكن بمجرد شراء العقار، وهذه هي الميزة الرئيسة في هذه الطريقة. كما أنك تحفظ قيمة أموالك من فقد قيمتها بسبب التضخم، وكذلك تحقق نمو في قيمة رأس المال، لكن هذا على المدى البعيد (خمس سنوات حد أدنى)
وفي المقابل أنت تحتاج أن توفر ثمن العقار كاملا وقت الشراء، سواء من مالك الخاص أو عن طريق تمويل بنكي. كما أن بيع مثل هذا العقار لا يكون عادة سهلا بسبب الحاجة إلى سيولة كبيرة.
شراء عقار مخطط تسليمه في المستقبل في خلال بضعة سنوات:
في هذه الحال أنت لا تحتاج إلى قدر كبير من السيولة الحاضرة، لأنك تدفع فقط مقدم تعاقد مع الشركة المطورة، ثم تقوم بتقسيط باقي قيمة الوحدة خلال فترة الاستلام. وعادة ما يكون نمو قيمة العقار سريعة إذ يمكنك مضاعفة رأس مالك لو أردت البيع عند البدء في تسليم المشروع.
لكن في المقابل أنت لا تحقق أي دخل ساكن لأنك لم تستلم العقار وبالتالي لا يمكنك تأجيره. كما أن أي تأخير قد يطرأ على موعد التسليم سيكون له ضرر على الوقت الذي ستبدأ فيه في الحصول على هذا الدخل الساكن.
أحيانا يطلب بعض المطورين رسوما إضافية لم تكن في الخطة، تحت أي بند في العقد بغرض إما زيادة ربحهم أو تقليل خسائرهم وتمريرها للعميل.
خبرتي الشخصية في الاستثمار في العقار
في خلال السنوات الماضية قمت بعدة استثمارات في العقار، وقد حاولت بكلا الطريقتين المذكورين أعلاه، وهذه هي خلاصة تجربتي
تجربتي مع الطريقة الأولى كانت ممتازة: قمت بالحصول على تمويل بنكي واشتريت شقة سكنية قائمة. فعلت ذلك أولا للتوقف عن دفع إيجار. ثم فعلته لشراء شقة أقوم بتأجيرها. وفي كلا المرتين حققت الهدف المطلوب من الاستثمار، فأنا حاليا أسكن في بيتي المِلك، وأحصل على إيجار شهري من الشقة الثانية. ثم قمت بسد الدين مبكرا لما تيسر لي الحال.
لذلك فهذه الطريقة أنصح بها، وأراها أكثر مناسبة لأغلب الناس الذين يعملون في وظيفة ثابتة
في الطريقة الثانية لم تكن التجربة على نفس الدرجة، وخسرت الكثير من المال، حيث قمت بالتعاقد على محل تجاري في مول سيتم تسليمه في خلال خمس سنوات، وبعد سنتين من التعاقد ودفع الأقساط بدأت تظهر الأخبار عن احتمالات توقف المشاريع في هذه المنطقة، ولأن رأس المال جبان بطبيعته، قمت بفسخ التعاقد.
وقبل ذلك بعدة سنوات قمت بشراء شقة سكنية في شركة مطورة على أن يكون الاستلام في خلال ٥ سنوات، لكن الواقع أني لم استلم إلا بعد سبع أو ثمان سنوات.
لذلك فإن تجربتي مع المشاريع ذات التسليم المستقبلي ليست جيدة. ودوما أرى فيها مخاطر كثيرة لا يمكن توقعها.
نصائح هامة عن الاستثمار في العقار
الموقع ثم الموقع ثم الموقع: اختيار الموقع الجيد هو أهم خطوة في أي استثمار عقاري. الموقع الجيد يرفع سعر العقار بشدة في وقت قصير، كما أنه يرفع من قيمة الإيجار، لو كنت تنوي التأجير.
لذلك ضع في اعتبارك اختيار الموقع أولا قبل أن تضع أي مال في أي عقار، لو ما عندك خبرة في اختيار الموقع الجيد، حاول استشارة خبير عقاري.
استشر محامي في الأوراق قبل أن تقدم على أي خطوة، لأن نقل ملكية العقار بما يتبعه من خدمات هي أمور قانونية في الأساس. لذلك تأكد من صحة الأوراق عن طريق محامي قبل الاستثمار.
حدد هدفك من الاستثمار: هل تريد دخل ساكن وغير مستعجل على نمو رأس المال. أم أنك تريد مضاعفة رأس مالك سريعا ولست مهتم بالدخل الساكن الآن. كما شرحنا تحديد الهدف قد يغير الطريقة التي تستثمر بها في العقار.
لو استفدت من هذا المقال حاول أن لا تجعله يقف عندك